NT brokeris - kodėl jo reikia parduodant NT?

2019-04-08, Komentarų nėra

Šiandien, kai NT rinka kaista, kainos kyla, pirkėjų antplūdis neslūgsta, nemažai nekilnojamojo turto savininkų susigundo parduoti turimą turtą ir tai daro patys, savo jėgomis, nebendradarbiaudami su nekilnojamojo turto brokeriais. Štai kelios priežastys, kodėl kai kuriems iš jų sprendimas pardavinėti be brokerio gali ir nepasiteisinti.

agne tamulionyte brokeris geriausiaslaikas.lt

1. Maksimalus pirkėjų pasiekiamumas

Surinkti statistiniai duomenys rodo, kad 2018 m. net 95% pirkėjų naujo būsto ieškojo internete ir tik 13% peržiūrėjo skelbimus tradicinėje spaudoje. NT brokeriai, dirbantys aktyviai ir profesionaliai, turi laiko ir praktikos patikrintą internetinio marketingo strategiją, padedančią pasiekti maksimalų pirkėjų skaičių. O patys NT savininkai ar turi tokią strategiją?

2. Internetinė rinkodara

Kur pirkėjai rado nekilnojamąjį turtą, kurį įsigijo?

50% - internete
28% - per savo NT brokerį
7% - iš reklaminių stendų ir plakatų
1% - tradicinėje spaudoje

Jau seniai praėjo dienos, kai norint sėkmingai parduoti nekilnojamąjį turtą užtekdavo įdėti skelbimą į laikraštį ar sklype pastatyti lentelę su užrašu „Parduodu“. Šiandien sėkmingam NT pardavimui tiesiog privaloma gera internetinės rinkodaros strategija.

3. Derybos

Štai sąrašas žmonių, su kuriais Jums teks vesti derybas, jei nuspręstumėte nekilnojamąjį turtą pardavinėti patys:

Pirkėjai, kurie siekia kuo žemesnės kainos;
Brokeriai, atstovaujantys pirkėjus ir siekiantys kuo palankesnių sąlygų savo klientams;
Statybų ekspertai, kurių konsultacijos dažnai prašo būstą perkantys asmenys ir kurie gali įvardinti dažnai ne vieną parduodamo turto trūkumą;
Vertintojai, kai pirkėjai kreipiasi į juos įvertinti parduodamo turto kainą.

Ar esate pasiruošę apginti savo poziciją derybose?

4. Sunkumai parduodant NT

Nekilnojamojo turto pardavimo procesas yra griežtai kontroliuojamas ir stebimas valstybinių institucijų. Paruošti dokumentus, kuriuos reikia pateikti notarams, bankams ir įvairioms kitoms institucijoms, darosi vis sudėtingiau. Tai yra viena iš priežasčių, kodėl savo turtą parduodančių be brokerių skaičius nuolat mažėja.

5. Dirbdami su brokeriu uždirbate daugiau pinigų

Dauguma patys savo nekilnojamąjį turtą parduodančiųjų nesamdo brokerio taip tikėdamiesi sutaupyti brokerio atlygį – komisinius. Pirkėjai derybose su tokiais pardavėjais tikisi lengviau pasiekti savų tikslų kainos atžvilgiu, t.y. tikisi lengviau "numušti" objekto kainą ir dažnu atveju jiems tai pasiteisina. Brokeriai, ypač priklausantys didesnėms ir sėkmingai veikiančioms kompanijoms, turi bendras duomenų bazes, noriai dalijasi informacija ir atlygiu su kitais brokeriais taip pasiekdami maksimalų skaičių potencialių pirkėjų. Kam didesnė sėkmė derybose dėl kainos labiau garantuota – NT savininkui su ribotu pirkėjų pasiekiamumu, ar NT brokeriui, turinčiam prieigą prie visų didžiųjų kompanijų pirkėjų? Brokeriai parduoda turtą vidutiniškai 6-7% brangiau nei patys savininkai. Brokerio atlygis - komisinis - dažniausiai procentiškai priklauso nuo objekto pardavimo kainos, tad brokeris yra stipriai motyvuotas derybose atstovėti kuo aukštesnę pardavimo kainą.

Tai kam gi jums patiems apsikrauti nekilnojamojo turto pardavimo rūpesčiais, jei galite pasamdyti NT brokerį, kuris viskuo pasirūpins ir kuris jums realiai nieko nekainuos?

Patarimas: prieš pradėdami pardavinėti nekilnojamąjį turtą patys, pabendraukite bent su vienu NT brokeriu ir sužinokite, ką jie gali jums pasiūlyti.

Jei dar neturite nekilnojamojo turto brokerio, su kuriuo galėtumėte pasitarti, susisiekite su manimi - mielai tapsiu Jūsų asmenine nekilnojamojo turto brokere.

AGNĖ TAMULIONYTĖ

Tel. +37068316272

agne@geriausiaslaikas.lt

www.geriausiaslaikas.lt

Pajamų, gautų pardavus nekilnojamąjį turtą, apmokestinimas 2019 m.

2019-01-02, Komentarų nėra

Nuo 2019 m. sausio 1 d. įsigalioja tvarka, pagal kurią pajamos, gautos pardavus nekilnojamąjį turtą, apmokestinamos atsižvelgiant į nustatytą vidutinį darbo užmokestį (VDU). Apmokestinamųjų pajamų dalis, neviršijanti 120 VDU, apmokestinama 15% gyventojų pajamų mokesčio tarifu, dalis, viršijanti 120 VDU, apmokestinama 20% tarifu.

2018 m. antrąjį ketvirtį VDU buvo 808,7 euro, tad 120 VDU sudaro 97044 eurus.

Jei turtas parduotas 2018 m., o apmokėjimas už jį gautas jau 2019 m., gautų pajamų apmokestinimui bus taikoma naujoji tvarka, galiojanti nuo 2019 m. sausio 1 d.

Siekiant nustatyti, ar apmokestinamos pajamos neviršija 120 VDU, reikia įtraukti ne tik pajamas, gautas pardavus NT, bet ir visas kitas pajamas, gautas ne iš darbo santykių, individualios veiklos ar paskirstytojo pelno.

Kaip ir anksčiau, apskaičiuojant iš NT pardavimo gautas pajamas galima atimti turto įsigijimo, su pardavimu susijusias (notaro, registravimo) ir būsto remonto ar renovacijos išlaidas (į jas įskaičiuojama ir tam tikslui pasiskolintų lėšų grąžinta dalis).

Kaip ir iki šiol ne visi, pardavę nekilnojamąjį turtą, įgyja prievolę mokėti pajamų mokestį. Pajamų mokesčio nereikia mokėti:

jei NT buvo parduotas po daugiau nei 10 metų po įsigijimo
jei parduotame NT buvo deklaruota gyventojo gyvenamoji vieta pastaruosius dvejus metus
jei parduotame NT buvo deklaruota gyventojo gyvenamoji vieta ir jei per ateinančius metus asmuo pajamas, gautas pardavus būstą ,panaudoja kito būsto pirkimui ir jame deklaruoja naują savo gyvenamąją vietą.

Daugiau šia tema pasiskaityti galite čia: https://www.vz.lt/nekilnojamasis-turtas-statyba/2018/11/26/kaip-2019-m-keisis-pajamu-gautu-pardavus-nekilnojamaji-turta-apmokestinimo-tvarka?fbclid=IwAR0hT2LVb2i8a--F8d_i_pzOvgSieMK_0n5rNshiIo-HLJYOnaD3NHvcZz8